中堂居益公馆消防检测报告

一、基本情况

本居益公馆项目位于东莞市中堂镇东泊村 107 国道旁，地理位置较为优越，周边人员流动较大，对消防安全要求较高。该项目由东莞市居益房地产开发有限公司全权开发，体现了该公司在房地产领域的积极作为。施工方面，由湛江市第四建筑工程有限公司总承包施工，东莞市建设监理有限公司进行现场监督，这种开发、施工与监理相互配合的模式有助于保障工程质量。

项目总建筑面积达 27607.8 平方米，规模较大。建筑结构为地下室负 1 层，地上 11 层，并且设有共 6 条梯（1 - 6 梯），方便人员的疏散和通行。首层还设有 31 个商铺的裙楼，商业活动较为集中，增加了消防管理的复杂性。本居益公馆项目已于 20xx 年 4 月向东莞市公安消防局中堂大队进行了消防设计备案，这是符合消防法规要求的重要举措，为后续的消防建设和检测奠定了基础。本工程的消防工程涵盖了室内消防栓系统、自动喷淋灭火系统以及火灾自动报警系统，这些系统相互配合，构成了较为完善的消防防护体系。

二、项目消防设施概况

楼顶消防补充水池

本项目楼顶设置了一个消防补充水池，其有效容量大于 12 立方米，能够在一定时间内为消防用水提供补充。该水池的有效供应时间不小于 10 分钟，这对于在火灾初期及时提供消防用水、控制火势蔓延具有重要意义。在火灾发生的最初阶段，及时的水源供应可以为消防救援争取宝贵的时间，减少火灾造成的损失。

地下室消防设施

地下室设有 1 个消防泵房和 1 个消防水池，消防水池容量为 210 立方米，能够储存大量的消防用水，以满足火灾时的用水需求。在消防泵方面，设有 2 台消防栓泵和 2 台稳压泵，参数为扬程 80 米，流量 15L/S，采用 1 用 1 备的方式，供小区的环网管使用。这样的配置可以确保在一台泵出现故障时，另一台泵能够及时投入使用，保证消防供水的稳定性。同时，还设有 2 台喷淋泵和 2 台稳压泵，参数为扬程 80 米，流量 30L/S，同样 1 用 1 备，用于供地下室喷淋使用，为地下室的消防安全提供了有力保障。

首层消防控制中心

在首层设置了 1 个消防控制中心，这是整个建筑消防系统的核心枢纽。里面配备了火灾自动报警系统设备，其中包含 1 台报警控制器、1 台联动控制柜、1 套消防广播系统、1 套消防通讯系统以及 1 套水喷淋消防系统。报警控制器能够及时检测到火灾信号并发出警报，联动控制柜可以根据火灾情况自动控制相关消防设备的启动，消防广播系统可以向建筑内的人员传达疏散信息，消防通讯系统方便消防人员之间的沟通协调，水喷淋消防系统则可以在火灾发生时自动喷水灭火，这些设备共同作用，确保在火灾发生时能够迅速做出反应。

三、消防设施检测方法及过程

检测方法

本次消防检测采用了多种科学合理的方法。对于消防设备的性能检测，采用了专业的仪器设备进行测试，如对消防泵的扬程、流量等参数进行实际测量，以确保其符合设计要求。对于消防系统的功能检测，通过模拟火灾场景的方式，检验火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统等是否能够正常启动和运行。同时，还对消防设施的安装质量进行了检查，查看设备的安装是否牢固、连接是否紧密等。

检测过程

在检测过程中，首先对消防设施的外观进行了检查，查看是否存在损坏、变形等情况。然后对消防设备进行了单机调试，确保每一台设备都能够正常运行。接着进行了系统联动调试，模拟火灾发生的情况，观察各个消防系统之间的协同工作情况。例如，当模拟火灾信号发出后，检测火灾自动报警系统是否能够及时准确地发出警报，联动控制柜是否能够正确地启动消防泵和喷淋泵等。在检测过程中，还对消防设施的维护记录进行了检查，了解设备的维护情况和历史运行数据。

四、检测结果分析

消防设施性能方面

经过检测，消防泵的扬程和流量等参数均符合设计要求，能够满足消防用水的供应需求。火灾自动报警系统能够及时准确地检测到模拟火灾信号，并发出清晰响亮的警报。自动喷淋灭火系统在模拟火灾场景下能够正常启动，喷水均匀，覆盖范围符合要求。消防广播系统声音清晰，能够有效地向建筑内的人员传达疏散信息。消防通讯系统信号稳定，保证了消防人员之间的沟通畅通。

安装质量方面

大部分消防设施的安装质量良好，设备安装牢固，连接紧密，没有发现明显的松动和泄漏现象。但是，在部分消防管道的连接处发现了一些轻微的渗漏问题，需要及时进行修复。另外，有少数消防设备的标识不够清晰，可能会影响在紧急情况下的操作和识别，需要进行完善。

维护情况方面

从维护记录来看，部分消防设施的维护工作比较到位，能够按照规定的时间进行保养和检查。但是，也有一些设备的维护记录不够完整，存在漏检和漏保的情况。这可能会影响消防设施的长期稳定运行，需要加强维护管理。

五、存在问题及整改建议

存在问题

1. 部分消防管道连接处存在轻微渗漏问题，可能会导致消防用水的泄漏，影响消防系统的正常运行。
2. 少数消防设备标识不够清晰，在紧急情况下可能会给操作人员带来困扰，影响救援效率。
3. 部分消防设施的维护记录不够完整，反映出维护管理工作存在漏洞，可能会使一些潜在的安全隐患得不到及时发现和处理。

整改建议

1. 对于消防管道渗漏问题，安排专业的维修人员进行检查和修复，对渗漏部位进行密封处理，确保消防管道的密封性。同时，在修复完成后进行压力测试，检验修复效果。
2. 针对消防设备标识不清晰的问题，重新制作清晰、规范的标识，并粘贴在相应的设备上。标识应包含设备名称、操作方法、注意事项等信息，方便操作人员在紧急情况下准确识别和操作。
3. 加强消防设施的维护管理工作，建立完善的维护档案，详细记录设备的维护时间、维护内容、维护人员等信息。定期对维护人员进行培训，提高其维护技能和责任意识，确保消防设施得到及时、有效的维护。

六、结论与展望

结论

通过本次对中堂居益公馆的消防检测，总体来看，该项目的消防设施基本符合设计要求和相关消防法规的规定。消防系统的主要设备和功能能够正常运行，为建筑的消防安全提供了一定的保障。但是，也存在一些问题，如消防管道渗漏、设备标识不清晰和维护记录不完整等，需要及时进行整改。

展望

希望建设单位和物业管理单位能够高度重视消防工作，针对检测中发现的问题，及时采取有效的整改措施，确保消防设施的正常运行。同时，要建立健全消防管理制度，加强对消防设施的日常维护和管理，定期进行消防演练，提高人员的消防安全意识和应急处置能力。只有这样，才能有效预防和减少火灾事故的发生，保障人民群众的生命财产安全。在未来的发展中，随着科技的不断进步和消防法规的不断完善，相信中堂居益公馆的消防安全水平将会得到进一步的提升。